地产景观和市政景观有什么区别？FB体育

　　FB体育这几年流行的文化旅游产品被分割成景观时也是这样的组合。 当然，分割后也有游乐园和生产用绿地等比较小的景观项目，但只算支线，主线就是前面提到的三者。

　　市政景观的范畴总结起来很简单，是道路公园，但细分起来很复杂，相关规范也很多。

　　城市绿地分为四类，共30多种公园，与市政直接相关的有社区公园、综合公园、游乐园等，占绝大多数。

　　与土地景观不同，市政景观更多的是纯净开放的绿地，建筑往往只是其中配套而已。

　　房地产的目的很简单，也很有利。 因此，房地产景观的设计目的是保障这块土地的价值，提高这块土地的溢价，当然大部分是前者。 与此相对应，房地产项目将预算的大部分撞到示范区，以吸引客户。

　　市政景观的目的可以称为满足城市发展中的需求，这些需求包括满足城市居民日常户外出行需求，保护城市生态环境，提升城市整体形象。

　　第一，开放性有很大的不同。 房地产景观是封闭的项目FB体育，市政景观是开放的项目。

　　房地产是盈利性项目，只对指定客户开放。 例如，住宅向业主开放，商场酒店向顾客开放，产业园向租户开放。 因此，所有的设计都以其中的顾客为中心，顾客的层次不同，最终也会决定设计的预算和要求。 例如，高档别墅和回迁地区、中央商贸区和小区的组合、附近的商业设计和预算必然不同FB体育，最终的设计成果也完全不同。

　　市政景观面向所有人开放，设计根据服务半径内的用地结构决定。 具体的设计定位多由城市发展、城市规划方面决定，预算多由地方财政决定，不同城市的市政项目差异较大。

　　房地产项目大多很小。 一个是因为土地高，面积本身小，另一个是面积比较大，减去建筑面积都小FB体育。 即使一些产业园、文旅项目面积较大，大多数也会分成小块单独设计。 分多期建设，分块设计容易调整。

　　与之相反的是，市政项目，面积普遍较大，其之所以大，大多是因为比重小FB体育。 在上一级计划中，往往在小区中设有附近的公园，在一个区域设有综合性公园。 而且，在这样广阔的用地中，大部分是绿地，只有极少数的辅助建筑。

　　巨大的退款压力摆在房地产面前，房地产项目正在迅速推进。 一般是拥有土地后再进入设计，大多数情况下，计划完成后，景观与建筑同步进行。 两者在设计过程中经常有激烈的冲突，当然大部分情况下是景观让步。 景观设计完成后，一年内几乎可以看到项目落地。 有时特别冷酷的项目设计和施工是同步进行的FB体育。

　　市政项目，大部分都进行得很缓慢。 由于相关的专业领域很多，介入的相关部门会变多，结果变动会变大。 许多项目与领导人的看法完全相反，必须多次修改。 根据项目的不同，你的方案完成后，决定不建设这块土地，做临时绿地的处理。

　　市政工程，特别是大型公园，特别在意城市层面的设计，如城市层面的形象、地方文化的发掘、城市总体规划的衔接等。 从设计到场地内的交通设计、内部的游览线设计，以及对外的城市缓慢的街道和绿道的联系都很重视。 例如深圳的人才公园。

　　房地产项目注重落地性，成本和施工时间控制严格。 结果，第二，在计划阶段需要细化预算卡。 换句话说，在计划阶段，需要具体设计石材的厚度、路缘的形状、短剧雕刻的选择等

　　二是设计的东西具有可实施性。 大多数情况下，我会带着效果图去检查。 实施难度较高时，必须要求在设计阶段事先与制造商联系。返回搜狐，查看更多