FB体育免费升级外立面、大门、景观！南京开发商卷出新花样

　　FB体育根据业主提供的规划确认变更书，万科朗拾二期的升级主要聚焦在外立面，此外，还有部分车道

　　外立面升级：1、3、5、6、7号楼，东西山墙面、北立面外立面材质升级，局部由铝板一体板升级为铝复合板

　　其他升级：1号楼室外平台增加景观花池，西侧车道优化转弯半径，宽度由6米调整到7.5米；3号楼首层南入门头处外包造型轮廓以及上方雨棚优化；配套的物业用房2-1、2号楼之间，增加风雨连廊等

　　这次万科朗拾二期的住宅外立面，材质将由铝板一体板升级为铝复合板。虽然还是以铝板为主，但材质有所升级，工艺更为复杂，且耐久性能更好、颜色同一性更佳。

　　按照开发商的计划，已购房业主中，70%的业主签字同意，外立面等的升级相关工作即可继续推进。

　　值得一提的是，去年10月，万科朗拾也曾优化升级了外立面，1-5号楼的东、西、北立面局部外立面材质调整，由铝板一体板调整为铝复合板，最终为品质护航。

　　今年，万科又开始“卷”围墙，将对万科朗拾的东、西、南、北侧围墙进行局部样式调整FB体育，并增加LOGO、灯具，使得视觉效果更美观。

　　要知道，万科朗拾、万科朗拾二期已经进入销售尾声，没啥去化压力，说白了无需被动卷产品。但万科还是主动免费为小区升级外立面、围墙等，可见其服务水准，以及持续深耕南京的决心。

　　上周末，大校场的保利文华也放大招了，奏响小区大门、园林景观、内部装修升级三重奏。

　　保利文华在大校场的神机营路上，与伟星誉璟府、金基新睿樾府等相距不远。项目主力户型128、143、175㎡，全装修均价约49120元/㎡，另有升级装修包4100元/㎡。

　　尺度感更强，经过升级，保利文华南大门宽约50米、高约5.5米，加上约28米的金属门檐，气派不少；

　　材质的选择上更有质感，比如大量运用PRADA绿奢石，地库入口上了弧形天花+金属格栅吊顶，就连消防门都卷起金属格栅门+嵌入PRADA绿奢石的门把手；

　　动线更明确，调整后的南大门，将对机动车出口、人行通道、门岗、消防通道进行明确区分，动线科学。

　　据开发商介绍，这次保利动真格，不光南大门，保利文华的北门和东门都会和南大门保持整体风格的连贯性。目前，北门等已陆续砸掉，品质升级工作有条不紊推进。

　　保利文华的园林景观，则在原有规划的基础上，增加叠水景观、摩登会客廊架、蜿蜒步道、旱溪小桥、草坪等，整体更有互动感、松弛感。

　　室内精装细节，保利文华也听取业主们的声音FB体育，做了调整。比如，增加了全屋实木复合踢脚线、将客卫的台盆调整为台下盆等（具体以开发商公布为准）。

　　颜值即正义的时代，很多人觉得建筑颜值决定了房价，外立面越高档、越好看，自家小区就越好卖FB体育、卖得越贵。

　　所以，这两年南京开发商卷起了豪宅的外立面，追求大窗墙比之外，多选用玻璃幕墙、干挂石材、铝板等造价更昂贵的材质。

　　也有部分规划较早的小区，业主或自掏腰包，或与开发商AA，升级外立面。比如河西的华侨城天鹅堡、颐和铂湾、滨江ONE，雨花的金基嘉玥等，升级后的颜值的确很能打。

　　比如，会所、园林、户型设计、精装配置等直接上顶配。典型代表有河西的天琴华樟、伟星长江之歌、中宁府，江核的山川江樾，仙林湖的紫星堂，雨核的观云润府等。

　　比如，果断根据行情调整战略，升级产品。这一点，河西南的建发缦云最有发言权，基于对楼市走向和客户需求的判断，建发在项目首开不久后，果断加质不加价、升级精装配置，这才有了嘉格纳、劳芬、当代等顶级产品的使用。

　　比如，明明不愁卖，却还要无死角卷到底。这一类型，由万科、保利开了头FB体育，可以预见接下来会有越来越多的房企、新盘效仿。

　　宏观政策的导向中，产品升级是大势所趋。3月初江苏省发布关于改善型住宅设计的新规；住建部部长喊话房企“谁能为群众建好房子，谁就能有市场”等，是直接风向标。

　　迈入金三，楼市热度正在回升，行情逆转的等待期，开发商能做的绝不止是降价FB体育。为产品做加法、沉下心展示更多实景，用所见即所得的真品质打消买房人的顾虑，才是穿越周期的法宝。

　　站在买房人的视角，产品光速迭代的当下，部分楼盘交付即过时。我们庆幸还有开发商扎堆卷产品，愿意为品质提升买单，有切实需求的买家，可以择机出手了。