杭州FB体育小区景观好的有点过 房产景观应进行反思

　　FB体育中国园林网8月7日消息：公园式布局的景观设计，环抱低密度住宅的大面积水系，重现传统的江南水乡风貌……这样一个处处体现出形态美的建筑，在业界专家眼中却是“完美之中留有遗憾”。因为做得太像公园了，杭州很多小区景观环境反而失去了生活的原汁原味。这种以吸引眼球效应为主导的景观设计，已经带来了一系列不容忽视的后期问题，在景观上的误入歧途，开始让部分房产开发商和景观设计界人士展开了深度反思。

　　“我觉得居住环境还是和公园环境有区别的。”日前，在杭州参观完一个小区后，来自北京的某位专家欲言又止，“现在很多小区环境做得特别好，但是有点做过了。”

　　平心而论，该小区环境十分养眼：公园式布局的景观设计，环抱低密度住宅的大面积水系，重现传统的江南水乡风貌，远眺山色空翠、连绵起伏，加之新古典主义风格的建筑立面，处处表现出独树一帜的形态美。

　　然而，仔仔细细逛完小区后的专家却认为，这里的居住环境太像公园了，太美好了，却因之失去了生活的原汁原味。

　　事实上，如此环境好得有点“过”的小区，在杭州新建楼盘中并不少见：有的楼盘用绿地做隔离带，却忽视了人们生活的方便，两分钟的路程可能得走上十几分钟；有的居住区绿化设计没有把残疾人的行为考虑进去，为残疾人的出行带来不便；有的居住区全都是郁郁葱葱的树木和铺地的草坪，却没有为老人和幼儿开辟专用活动场地；在小区的园林设计上，一些小区基本上都采取大片草坪点缀一些热带树木的绿化模式，这些不适应自然规律的设计，增加了后期大量的维护成本……

　　IDEA景观设计有限公司的崔海啸认为，在这种近乎盲目性地追求档次、拼凑模仿背后，不排除存在炒作的嫌疑，“比如，引进东南亚植物后存在一个存活率问题，今后的养护成本和死亡更换成本反映到后期，对业主最直接的影响就是物业费用的增高。再比如，小区水系问题，水系面积越大，就越需要做水系循环系统，而安装一套中等规模的水系净化处理设备至少需要100万-200万元，很少有开发商肯投入如此大的成本去维持后期效果。”

　　为追求初期效果吸引眼球，随之带来一系列不容忽视的后期问题，杭州楼盘在景观设计上的误入歧途，已经成为一种较为普遍的现象，而认为绿色生态住区就是多种花草、树木的片面误解，更是让小区景观与居住的生活化渐行渐远。

　　“房产景观已经到了一个反思阶段。”杭州园林设计院景观设计师俞丹炯表示，像入口过大、水体过度适用、“景观+场所”设计缺失，以及过度追求珍稀和奇特植物，都是杭州目前景观中容易犯下的“通病”。

　　随着房地产开发市场的不断成熟，无论是开发商，还是业主，都对住区环境有了新的认识和更高的要求，而作为设计师本身也在不断地追求创新和观念的改变。

　　“准确地创造人们所需的环境，最重要的是设计者要在充分了解所住居民的年龄结构、职业、生活、工作习惯、生理要求的基础上进行全方位的人性化设计，使每一个细节都尊重和体贴人的活动行为。”这是景观设计师眼中“以人为本”的设计理念。

　　“我觉得在居住环境的打造方面应该更加贴近生活，就是在少花钱的环境下能够营造出更适合使用的环境。”这是一位专家的评判标准。

　　在“生活品质之城”的杭州，很难找到一家对住区景观不重视的开发商，对于那些有着成熟操盘经验的开发商，更是主动带着审视目光去看景观设计师给出的方案，寻找合适自身的景观营造之路。

　　一直倡导绿色住区环境的金都房产，在景观规划上采取了提前介入的形式，并成立了对房产景观配套的苗木基地。据了解，金都华府（查看地图）的建设过程中，就提前对景观设计进行了规划，然后在金都苗木基地进行种植培育，最终实现了“春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿”的地方特色的庭院风格。

　　“住区景观应尽可能地多利用本地特色的元素，通过景观石、草皮、树种等元素的有效搭配，尊重住区内土地和环境及栖居者的自然属性，全面考虑住区室内环境与室外环境及周围环境的各种关系，强调人类活动与住区环境所处地域的不可分割性。从而提高住区的吸引力，并使其成为稳定且可持续发展的社会细胞。”金都房产副总经理余蓉说。

　　据介绍，目前也有部分开发商开始尝试在建筑风格中提炼景观设计。比如，文一西路的梧桐公寓（查看地图）是杭城首座完整体现以优雅、唯美见长的ArtDeco社区，仿石面通体瓷质面砖、宽大的天然石材基座、外墙的凹凸变化和楼高的跌落等建筑外墙的丰富变化，处处体现出法国式的浪漫FB体育。而其园林布局也采用了步移景迁，处处皆景的泛园林设计，营造出“法国现代园林”的独特家居文化氛围，充分展现了一种动态均衡构图，并通过装饰的手段，在小品设计上体现浓浓的ArtDeco风格。

　　在楼盘施工过程中，我们通常也会看到这样的景象：热火朝天的工地现场，黄土、尘土飞扬，原本郁郁葱葱的大树不见了，茂盛植被的地方变成了工棚，地势起伏处被平整成一条笔直的通道，两侧堆出三四米高的残土堆……尽管我们依然能够在售楼处的楼书和沙盘旁售楼员的描绘中，想象未来绿树成荫、鸟语花香的景观，但是毫无疑问这已经带有后期浓浓的人工痕迹。

　　对于住区景观规划和营造，中都集团常务副总经理刘强有一种很鲜明的观点：住区大景观是不需要营造的，真正的住区环境是区域本身的天生丽质加适度的修整，以达到的一种环境与自然的和谐统一，纯粹的人工营造反而是喧宾夺主FB体育。

　　与金都房产一样，中都集团的项目开发更多的是强调一种绿色住区环境，其位于临安的中都·青山湖畔（查看地图）景观规划设计的操刀者，就是曾担纲过昆明世博生态园景观规划设计的余鸿波。青山湖畔是一座纯生态半岛，三面环湖，住区内的水系均有活水相连，但是余鸿波表示FB体育，这是项目的自然天成，他并不认同楼盘为了强调景观效果而盲目开凿人工水域FB体育，“不但投资巨大,而且在日后有可能成为贻害业主的死水，目前大陆一般采用化学处理法对小区污水进行治理，这个方法收效甚微且成本也高。”

　　“看似精致造价昂贵的蛋糕，到后来很有可能成为意想不到的伤痛。”这是开发商面对景观设计处理时抱有的一种谨慎态度。

　　而动辄上百亩的大盘，面对楼盘的景观设计时更显功力。作为领跑杭州城东北的郊区大盘，广厦·天都城采取先造公园后建房的模式，把环境作为生活最重要的配套，“天都城的景观营造是从城市的角度来考虑的，我们充分考虑到作为一个如此庞大项目的景观配置，后期维护上可能相对更繁杂。目前，除了天都公园通过入园的门票等费用基本维持日常维护费用外，其他的基本都是依靠物业管理的一次性投入。”天都城副总经理王旭飞说。

　　天都公园投入3.2亿元，标志性建筑埃菲尔铁塔花费约2-3个亿元，此外香榭里大街、天都广场、欢乐广场等每一项都是大手笔投入，但是即便如此，王旭飞认为天都城整个大环境的目前的投入比重仍然“不够”。

　　尽管在杭州，大手笔投入住区环境营造并不在少数，但是设计界、房地产界对此举持有异议的声音很多。

　　“我在国外看到过的一些国家，比如瑞典等国家，它们的小区环境就是用野花、野草、芦苇作为背景，而我们的很多小区的环境建设是先破坏这些原生态的东西，然后再花巨资买来很多根本不适合当地气候、土壤等条件的作物移栽到小区中，营造所谓的‘中心花园’、‘风景庭院’、‘花园阳台’。”该专家表示，由于工作的关系，她经常出国，很少看到国外的建筑大张旗鼓地对自然景观“动刀”，相反更多的是强调对环境的保护和利用。

　　近几年，不少新开发的住宅区崇尚欧陆风格，并将此作为楼盘的卖点，杭州楼盘中照搬照抄的也很多，有景观设计界人士认为，我国北方的四合院，南方的客家围屋，不仅有合理的通风、采光和活动区分工，而且充满邻里亲情，使住区居民有浓厚的归属感，也应该大力提倡，一味地追求景观的“洋化”其实并不可取。

　　“其实真正有生命力的产品，是植根于本地文化的产品。在中国的山水中，应该建造符合中国人性格的产品，注重环境与人的对话。”中都的刘强表示杭州别墅这么多年来一直在刮欧美风还是有它的狭隘性所在。

　　国外的景观设计和建筑设计是混为一体的，深入内容不仅仅包括建筑景观FB体育，还涵盖居室设计、艺术小品设置等，在项目开始前,景观设计人员和建筑设计人员就会对项目的整体风格进行沟通，达到理念一致、风格一致后才动工。”崔海啸称，因此在国外建筑的内外部环境和建筑主题大多和谐一致，而国内的建筑和景观则是相对独立的，各做各一块，很多楼盘建筑外表很现代,在景观风格上却有雷同感。